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1. 外墙渗水导致内墙乳胶漆掉落 求解脱
2. 商品房墙体开裂谁负责
3. 外墙漆墙面开裂的原因及解决方***

1、外墙渗水导致内墙乳胶漆掉落 求解脱

可以先去除掉这些由于衰老而起粉裂开的橡胶密封件，将这些位置清洗干净至外表并没有油渍尘土等残渣，然后用防水粉加兑一定比率的防水密封胶，调合成防潮聚氨酯涂料，用来添充夹层玻璃和窗子接缝处。

外墙渗水到内墙的问题需要根据具体情况来判断，如果是因为外墙防水层破损或施工不当导致的渗水，需要对外墙进行修补或重新施工防水层，以彻底解决问题。

外墙渗水到内墙如何从内墙补救-方***：先找外墙漏水点，然后用胶水拌水泥砂浆。填充外墙漏水处，注意填充每一条裂缝。防止外墙开裂，外墙修好后再修内墙，修补内壁时先擦漏水处。

当外墙渗水至内墙时，从内墙进行补救的一种常见且有效的方***是使用防水涂料或防水膜，以及确保内墙表面的裂缝和孔洞得到妥善修补。

2、商品房墙体开裂谁负责

商品房墙体开裂谁负责商品房墙体开裂开发商负责。因为墙体出现裂缝，一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发商对墙体进行维修，并赔偿相应的损失。如果房屋开裂严重的，可以要求开发商退房，赔偿违约金。

因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

***律主观：墙体出现裂缝的，一般由开发商负责。墙体裂缝导致业主遭受损失的，业主可以请求开发商承担赔偿责任。但如果墙体裂缝是因侵权行为人的过错导致的，由侵权行为人负责。

***律分析：可以先行与开发商协商。如果无***达成一致意见，可以**至***院要求对方承担相应的修复义务或者主张相应的违约损害赔偿。房屋墙体裂缝没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修。如果是严重的，就要走***律程序。

3、外墙漆墙面开裂的原因及解决方***

建筑设计姿势不良也可能导致外墙面裂缝的产生。比如，墙面结构设计不合理或者的良好墙体构造不保，地基浅显或者水泥浇注不当等问题，都可能对墙面稳定性造成影响。

外墙漆开裂的原因可能是墙体的基体有裂缝，没处理好就刮腻子。处理方***：很麻烦，最好把涂层都铲掉，露出墙体基层，在有裂隙的地方粘贴绷带，再刷胶、刮腻子至少两遍、上涂料。

外墙涂料开裂原因 基层的开裂。外墙涂料饰面的基层为水泥砂浆抹灰层，在凝结过程中会产生干缩和温差收缩，如果外墙抹灰施工操作不当，则易造成空鼓，开裂。

原因有五点，分别是房屋的保温层有裂痕，墙体在开槽后修补涂抹不当，抹灰层开裂，腻子层开裂，乳胶漆和水的配比不合适等，这些都会容易使得墙面开裂，建议重新粉刷墙面，避免后期更严重的事故出现。

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