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1. 美盛中华城这个楼盘咋样啊？

1、美盛中华城这个楼盘咋样啊？

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前言：这是郑州购房攻略第133篇讲解郑州楼盘的文章，也是点评的第133 个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到133篇楼盘点评的，其中的一篇的楼盘讲解，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很***茫，不知***选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知***选哪个，到底值不值得入手。关注郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘点评分析和具体的楼盘资料户型图等。

正文：不得不说，即使偏僻如南龙湖，在淡如水的市场行情下，只要价格稍微低点，也能卖的不错，充分说明大郑州的住房刚性需求是多么坚挺。美盛这两年开发的项目不少，如象湖壹号、北龍臺、象湖100、教育港湾、中华城、白河湾（南阳）等住宅类项目和美盛中心、郑东商业中心、漯河新天地等商业类项目。今天的主角是：美盛中华城。

美盛中华城项目位于新郑市龙湖镇南，总占地1073亩，总建面180万方项目，是南龙湖为数不多的千亩大盘。规划有居住用地、教育用地、商业用地，其中居住用地共分 12 个地块开发，项目整体容积率低。

区位（郑州南部新城核心区、东三环南延长线，郑东新区和港区的发展衔接带）整个地块由中华路、汇通路、滨河西路、汇远路围合而成。规划有居住用地、教育用地、公园用地、商业用地。首次开发的地块是由东郭路、汇通路、华盛路、中华路合围的1号地，1号地占地约95.8亩，建面22万方，容积率为2.49，绿化率35.2%，规划为4栋7-8层低密1洋房、11栋20层高层组成，高层建面约78-128㎡，洋房建面约132-144㎡。

美盛地产虽然成立不算很早，但是却是个全能选手，地产、教育、酒店都能玩的转，也是6的飞起，东区的象湖100,象湖一号，北龙台等项目都给美盛带来了大量的资本才能启动教育港湾以及南龙湖这种千亩城改项目，可见美盛的雄心，原以为会合作开发，目前为止美盛确实**玩转，魄力不一般。

难得的是美盛的首开战绩不错，去化明面上有85%，有一大部分得归功于低首付订房的政策。再说说规划，虽然有2.5的容积率，但是依旧布置高低配，也是利润最大化吧，洋房位居中位，高层两边拱卫，整个太师椅布局。作为一个刚需+改善的社区，户型并无太大亮点但是一样也没太大槽点，130的高层基本是完美无缺的户型，四室双阳台+通透极佳。130的洋房面积虽然不大，但是贵在实用，而且无浪费空间，洋房户型很值得欣赏。

作为龙湖镇南侧的位置，以107国***为界，中华城也算是孤盘，距离最近的也就是北边的丽景湾了，周边除了路网还行，生活配套是在差的可怜。整个价格和西边的孔雀城基本一个价，都是低价跑量先回笼资金再说。南龙湖的刚需和洋房改善到时可以实地勘察选择，但是对于刚需客户来说，还是建议龙湖镇配套好点的地方买，而且现在龙湖项目竞争很激烈，捡漏不是没可能。

美盛打造也算用心，产品理念在南龙湖还是超前的。

高层***用分离式核心筒+连廊设计，基本上保证户户的通风和***光；洋房外立面为局部石材+真石漆，***用三层中空断桥铝玻璃窗，三合一智能门锁，每栋楼均***用地上地下双入户大堂的设计。

最值得一提的是距离项目售楼部约800米的是地铁2号线华南城站，目前已经通车。

如果是地缘性客户，可以考虑下，毕竟性价比还可以。

在说说美盛中华城的配套：

景观（打造美，育，家，全生命周期、全生活周期园景享受，兼备观赏与休闲之趣的大雅园林。）

环境（紧邻郑州南部为数不多常年有水的景观自然河流，潮河景观带）的景观自然河流，潮河景观带）

交通：四纵【京广路-龙湖大***，紫荆山路-紫荆山南路，中州大***-郑新快速路，东三环-中华路】;三横：【绕城高速，双湖大***，新老107连接线】；双地铁：2号线（已运营），16号线（规划中）

教育（项目规划有8所公立学校5所幼儿园、1所公立小学、2所公立中学（正在洽谈几所名校），区域内现在加规划共有50所学校，其知名学校10所，郑州市重点学校龙湖一中，郑州六中，郑州外国语，龙湖实验小学等。）

商业（项目规划12万方商业，大型购物广场，主题商业街，高端酒店写字楼等等），周边10分钟车程内有龙湖锦艺城，华盛奥特莱斯，华南城，华商汇等大型商业综合体。

医疗（河南省第二人民医院，新郑市三院等）

建材 步阳甲级装甲门，凯迪仕德国技术指纹密码锁，三层中空玻璃窗，双精装入户大堂，新中式建筑风格等等。

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